حسب القانون المصري، فإن العقد يلزم عاقديه بما فيه، فإذا اشتريت أرضًا بها منزل، فإن العقد يلزم البائع بنقل ملكية الأرض والمنزل إلى المشتري. وعليه، فإن البائع لا يحق له أن يتراجع عن العقد ويدعي أنه باع لك الأرض فقط، وليس المنزل.
ولذلك، فإن لديك الحق في المطالبة بنقل ملكية المنزل إلىك، وذلك عن طريق رفع دعوى قضائية ضد البائع. وفي هذه الدعوى، يجب أن تثبت أنك اشتريت الأرض والمنزل من البائع، وأن البائع قد تلقى الثمن المتفق عليه.
وإذا حكمت المحكمة لصالحك، فإنها ستحكم بنقل ملكية المنزل إلىك، وإلزام البائع بدفع التعويضات اللازمة.
أما إذا لم تكن ترغب في رفع دعوى قضائية، فيمكنك أن تحاول التفاوض مع البائع لحل المشكلة بطريقة ودية. ويمكنك أن تقترح عليه أن يبيع لك المنزل مقابل مبلغ إضافي، أو أن يسمح لك ببناء منزل جديد على الأرض.
وفي كل الأحوال، فإنك يجب أن تحرص على الحصول على مستندات تثبت ملكيتك للأرض والمنزل، وذلك حتى لا تتعرض للمشاكل في المستقبل.
وإليك بعض النصائح التي قد تساعدك في حل المشكلة:
- اجمع كل المستندات المتعلقة بالعقد، مثل العقد نفسه، وفاتورة البيع، ووثائق الملكية.
- احصل على شهادة من مصلحة الضرائب تثبت أنك قد دفعت ضريبة التصرفات العقارية على الأرض والمنزل.
- اطلب من أحد المحامين المتخصصين في القانون المدني أن يقدم لك المشورة القانونية اللازمة.
أتمنى أن يساعدك ذلك في حل المشكلة.